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中國時報【顏瑞田、張啟芳╱高雄報導】
前高雄市長陳啟川第三代、大房陳田植次子陳建志,聯合其它房的叔叔和家族,將資產逾千億元的南和興產公司58%股權,賣給外資亞太置地,市場傳言成交金額介於230億元到250億元之間,陳家一位核心人士更直指「賤賣50%」,外資在入主之後,則是陸續拋售南和興產股票和土地資產30多億元,並依持股比例、入帳回收近20億元,加上減資取回的股款約20億,合計已套現40億元。
消息人士說,入主南和興產的外資亞太置地公司(APL, Asia Pacific Land LTD.),近日召開董事會,提報資產處分情況,從接掌南和興產之後,包括處分彰銀、一銀、 台泥、中國化學、中國製藥、三商美邦等有價證券、以及土地資產,總計有30多億元,根據APL持有的股權58%,可收回將近20億元,其餘則由陳啟川三房陳田圃家族分回。
此外,由於亞太置地已在去(2015)年6月,將資本額近9億元的南和興產公司,一次減資到只剩900萬元左右,APL早已取回近20億元現金,2次合計已回收約40億元,等於1年不到的時間,APL已套現、取回投入總金額的16%到17%左右。
因為,屬於高雄三大家族陳啟川這一脈家族所擁有的南和興產公司,去年第一季傳出賣給外資58%股權時,曾經造成政商界的震撼,原因之一是,南和興產名下的土地高達42公頃(約12萬7050坪),又是陳家祖產,因此,市場傳言紛雜,有說成交價格介於700到800億元,有說更高、或更低的,但因買賣雙方簽保密條款,外界難窺其貌。
近來,一位長期追蹤這筆交易的人士,幾乎很肯定的說,「成交金額介於230億元到250億元之間」,另有一位參與陳家事務的核心人士直指,這次交易,大概「賤賣了50%」,意謂外資APL買到便宜貨了。
房地產界說,南和興產最值錢的就是土地,高雄醫學大學和高醫院址,沿著十全路一帶,光是目前被稱為中都重劃區附近,至少就有超過1.2萬坪的精華地,還有高雄市中山路和五福路口、大統百貨舊址對面的三角窗1476.46坪的「商五」黃金土地,目前承租當停車場,市場傳出曾開價每坪500萬元的天價要出售;一位房地產鑑價師曾推估,土地資產總市值至少1400億元。
根據了解,APL在買進南和興產股權之後,陳啟川家族後代共有的另一家企業南田公司,現在也由APL指派法人代表接任董事長,南田名下價值數億元的土地資產,也將在市場出售。
根據經濟部公司登記資料顯示,南和興產新的5家法人股東,包括達原、願興、致力、期昌、程凱的母公司都是德高置產第一公司,其中,亞太置地執行副總裁雷凱德(Richard Jay Reitknecht)是達原法人代表,接替陳田柏為南和興產新董事長,新任總經理Reginald John-Walter MacDonald則是程凱的法人代表。
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